Makler

Stichpunkte

Allgemein
	für den erfolgreichen Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages Maklerlohn zu zahlen
	Ein Makler ist nach im deutschen Zivilrecht geregelten Leitbild eine Person
	die sich gegenüber einem Auftraggeber verpflichtet
	"Verbergen") 1 Grundlegende Rechte und Pflichten 2 Handelsmakler 3 Zivilmakler 4 Kursmakler 5 Nachweismakler 6 Vermittlungsmakler 7 Provision 8 Siehe auch [Bearbeiten]
	Der Maklervertrag ist ein nur einseitig verpflichtender Vertrag und damit kein gegenseitiger Vertrag. Inhaltsverzeichnis showTocToggle("Anzeigen"
Grundlegende Rechte und Pflichten
	Die Hauptpflicht des Maklervertrags ist die Pflicht des Auftraggebers zur Zahlung des Maklerlohn im Erfolgsfall
	Eine Verpflichtung des Maklers zum Tätigwerden oder des Auftragsgebers zur Wahrnehmung der nachgewiesenen Abschlussmöglichkeit besteht nicht
	Da die gesetzlichen Regeln über den Maklervertrag im Rahmen der Vertragsfreiheit der Parteien abgeändert werden können und zahlreiche Spezialregelungen in besonderen Gesetzen bestehen
	hat sich in der Rechtspraxis eine große Zahl von Sonderfällen herausgebildet. [Bearbeiten]
Handelsmakler
	Handelsmakler sind Vermittler
	Nach den §§ 93-104 HGB befassen sie sich mit der Vermittlung von Verträgen über die Anschaffung oder Veräußerung von Gegenständen
	Güterbeförderungen
	die im Rahmen des Handelsverkehrs und damit der Märkte eine Rolle spielen (Waren
	Versicherungen
	Wertpapiere
	Schiffsmiete)
	Gegenstand eines Handelsmaklervertrages können auch unbewegliche Sachen sein
	nur finden die Vorschriften des HGB keine Anwendung (z
	B. keine Vertragsausfertigung
	keine Maklerlohnregeln nach HGB). Ein Sonderfall ist der Versicherungsmakler
	den er vertritt
	Im Gegensatz zum unabhängigen Vermittler steht der Versicherungsmakler nicht zwischen den Parteien sondern ausschließlich auf Seiten des Kunden
	Den Maklerlohn schuldet alleine der Versicherer
	weil der Verkehr aufgrund der behördlichen Kontrolle der Rechtsgeschäfte der Versicherer schon sehr früh davon ausging
	die einen Maklerlohn zulasten des Versicherungsnehmers ausschloss. [Bearbeiten]
	dass es sich bei dieser Maklertätigkeit um eine Vertragsausfertigung alleine für den Versicherer handelte
	Dies hat sich als Gewohnheitsrecht entwickelt
Zivilmakler
	Die Vorschriften der §§ 652 - 656 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) betreffen den Zivilmakler
	deren Regelungen im BGB angesiedelt sind (Mietverträge
	Kaufverträge über Grundstücke
	Darlehensverträge)
	Dieser befasst sich mit Verträgen
	Zivilmakler können – im Gegensatz zum Handelsmakler – schon dann einen Provisionsanspruch erwerben
	wenn infolge Ihres Nachweises einer Gelegenheit zu einem Vertragsabschluss ein Vertrag zustande kommt. [Bearbeiten]
Kursmakler
	Die Vorschiffen nach §§ 29 ff
	BörsenG regeln die Belange der Kursmakler
	welche an der amtlichen Feststellung von Börsenkursen mitwirken
	Sie sind amtlich bestellte und vereidigte Handelsmakler
	an deren amtlicher Kursfeststellung sie mitzuwirken haben
	Sie müssen von jedem zur Teilnahme am Börsenverkehr zugelassenen Händler Aufträge entgegennehmen
	Kursmakler unterliegen einer starken Beschränkung im Bezug auf Eigengeschäfte
	Sie werden von der Börsenaufsichtsbehörde auf Vorschlag des Börsenvorstands bestellt. Innerhalb der Maklergeschäfte unterscheidet die Rechtsprechung nach der Art der Maklertätigkeit. [Bearbeiten]
Nachweismakler
	Der Nachweismakler leistet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages
	sondern nur für die Möglichkeit über diese einen Vertrag abzuschließen
	Er ist nicht verantwortlich für die Güte einer Leistung
	Der Auftraggeber beauftragt den Makler mit der Benennung eines Interessenten
	untersagt ihm aber
	mit diesem in Verbindung zu treten
	Ein bloßer Nachweismakler bedarf regelmäßig keiner besonderen Sachkunde
	so entsteht kein Provisionsanspruch
	Der Nachweismakler muss grundsätzlich eine konkrete Vertragsmöglichkeit benennen. Übersendet der Makler eine Liste mit 500 Interessenten an den Auftraggeber
	da die bloße Übermittlung einer Interessentenliste mit der Ermittlungsmöglichkeit der Interessenten keinen Nachweis darstellt
	Der Hinweis auf ein mögliches Vertragsobjekt allein genügt für sich also nicht.. [Bearbeiten]
Vermittlungsmakler
	ohne weiteres in konkrete Vertragsverhandlungen mit dem Dritten abzuschließen und auf den Willen des Vertragspartners zum Vertragsschluss einzuwirken
	Im Gegensatz zum Nachweismakler hat der Vermittlungsmakler es dem Interessenten zu ermöglichen
	Er muss also einen bisher nicht abschlussbereiten Interessenten abschlussbereit führen. Der rechtmäßig für beide Parteien tätige Makler ist gesetzlich zur Neutralität verpflichtet
	und muß seine Tätigkeit unter Berücksichtigung der Interessen beider Vertragsparteien ausüben
	wenn er beispielsweise bekannte Mängel verschweigt
	Der Makler kann dabei belangt werden
	Ebenso hat er beispielsweise im Gegensatz zum Verkäufer
	die Bonität des Interessenten zu überprüfen
	Der Makler verhandelt mit beiden Vertragsparteien um das Geschäft abzuschließen
	Verkehrsüblich wird der Vermittlungsmakler als Verkäufer mit besonderen Pflichten betrachtet
	Beispiele sind Immobilienmakler
	Unternehmensmakler und Ehemakler. [Bearbeiten]
Provision
	Das Honorar des Maklers wird Provision oder auch Courtage genannt
	Sie beträgt bei Immobilienverkäufen häufig 5-6% zuzüglich Umsatzsteuer und ist bei Vermietung gesetzlich auf 2 Monatskaltmieten begrenzt
	so dass jede Vorleistung eines Maklers auf eigenes Risiko erfolgt
	Die Maklercourtage wird bei Abschluss eines Verkaufs- oder Mietvertrages fällig
	bei dem der Interessent bzw
	Je nachdem ob ein Exklusivvertrag oder ein offener Vertrag vereinbart wird
	Anbieter auch ohne den Makler tätig werden darf
	steigt und fällt das Interesse des Maklers sich zu engagieren
	Die Kosten für ein Immobilienangebot kann ein Interessent oder Eigentümer auch direkt vom Partner verlangen
	wenn er gar keinen Makler einsetzt und seine Inserations- und Zeitkosten dem Käufer bzw. dem Mieter indirekt über den Preis oder die Miete berechnet
	die ihre Kosten geltend machen wollen
	Interessenten
	setzten hier z.B. mietfreie Monate oder kostenlose Nebenleistungen für sich durch
	Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach der Marktlage
	Der Verkäufer ist an einem möglichst hohen Verkaufspreis interessiert
	der Käufer an einem möglichst niedrigen Kaufpreis
	Die Differenz dazwischen sind die Kosten für die Vermittlung
	wird kein Makler in Anspruch genommen (Maklerprovision ist null)
	Ist der Aufwand für die Vermittlung wegen eines hohen Angebotes und einer hohen Nachfrage gering
	wird der Verkäufer einen Makler in Anspruch nehmen
	Ist der Aufwand für den Verkäufer wegen einer geringen Nachfrage hoch
	wird der Käufer einen Makler in Anspruch nehmen
	Ist der Aufwand für den Käufer wegen eines geringen Angebotes hoch
	denn diese Aufteilung ist rein willkürlich
	Nicht nach der Marktlage richtet sich allerdings die Aufteilung der Provision zwischen Käufer und Verkäufer
	Bietet ein Verkäufer eine Immobilie über einen Makler an
	so verlangt dieser häufig eine Kundenprovision
	was von vielen Kunden als ungerecht empfunden wird
	Diese Paradoxie
	dass ein Verkäufer Käuferprovision verlangt
	geht von der Vorstellung aus
	dass der Kunde die Maklerprovision sparen könnte
	wenn der Makler nicht an dem Geschäft beteiligt wäre
	Dies ist aber falsch
	die sich auf den Kaufpreis beziehen
	Müsste der Verkäufer die Vermittlungskosten tragen (ganz gleich ob er selbständig Käufer sucht oder mit Hilfe eines Maklers) würde er den Kaufpreis entsprechend höher ansetzen. (Eine ähnliche Paradoxie gibt es übrigens bei der Aufteilung von Versicherungsbeiträgen in Arbeitnehmerbeitrag und Arbeitgeberbeitrag.) Tatsächlich ist für den Käufer eine Käuferprovision sogar von geringfügigem Vorteil
	denn damit bleiben die Vermittlungskosten aus dem Kaufpreis heraus und werden nicht bei weiteren Kosten berücksichtigt
	etwa die Notarkosten oder die Grunderwerbssteuer
	Vermittlungskosten von insgesamt 6% und einer Grunderwerbssteuer von 3% spart man bei Kundenprovision gegenüber eine Verkäuferprovision immerhin 360 Euro
	Beispiel: Bei einem Immobilienwert von etwa 200000 Euro
	Auch bei der Vermietung kann einem Mieter eine Mieterprovision durchaus Vorteile bringen
	denn nur diese Provision fällt unter die gesetzliche Beschränkung von 2 Monatsmieten
	muss der Vermieter die Vermittlungskosten auf die Miete schlagen
	Entrichtet der Mieter die Provision nicht direkt
	Die scheinbare Gerechtigkeit einer hälftigen Aufteilung in Käufer- und Verkäuferprovision wird von Maklern durchaus als Verkaufsargument eingesetzt
	Der Ring deutscher Makler Sachsen-Anhalt empfiehlt seinen Mitgliedern zum Beispiel 3% Käufer- und 3% Verkäuferprovision
	nämlich 6% vom Durchschnitt des Kaufs- und des Verkaufspreises. [Bearbeiten]
	obwohl sie insgesamt 6% verlangen
	Diese werben nun gegenüber beiden Parteien mit einer dreiprozentigen Provision
Siehe auch
	Börsenmakler Distributionspolitik Handelsvertreter Reisender

Dieser Artikel basiert auf dem Artikel Makler aus der freien Enzyklopädie wikipedia und steht unter der GNU Lizenz für freie Dokumentation. In der wikipedia ist eine Liste der Autoren verfügbar.